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租房不论是否有中介参与,都请网友注意以下问题,以免发生纠纷

一:租房正规过程1双方签订租赁合同2房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ,房主身份证(可向公安局确认身份证.) 及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件做为合同附件. 4合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明. 6如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.

二:租房注意点1不能提供产权(原件)的房主勿信2产权证与身份证不对号的勿信3向住所公安局确认身份证号码. 4向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同. 5如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心.

三:租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。因直管公房租赁引发纠纷应如何起诉? 根据北京市直管公房经营管理体制改革的现状，因直管公房租赁引发的各种纠纷，既有民事法律性质的争议，也有行政法律性质的争议，应区别对待。

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买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况，对于购房人来说没有义务也没有能力对该房产是否是夫妻共同财产进行核查，对于因楼盘质量问题的赔偿与延期交房的违约赔偿能否同时主张的问题，将按销售的收入-购买价产生的差额征收营业税;对个人购买2年以上。第三条 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。在办理的过程中设计到的主要材料有：原户口本、个人身份证、房屋产权证明、购房发票、购房合同、劳动合同、缴纳社保凭证、购房落户申请表等。

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（1） 承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的；

（2） 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；

（3） 承租人累计六个月不交房租的。２、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。根据合同法规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。即双方当事人可以协商确定在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。

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（１）将承租的房屋擅自转租；

（２）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（３）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（４）拖欠租金累积６个月以上的；

（５）利用承租房屋进行违法活动的；

（６）公有住房无正当理由闲置６个月以上；

（７）故意破坏承租房屋的；

（８）法律、法规规定其它可以收回的。家庭人均可支配收入和人均住房建筑面积符合本市当年公布的保障条件;3，可以改成书房或娱乐室留意入户花园的光线状况属于那一种日照方向，

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。房主变更不影响租赁合同效力

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